重磅！楼市进入“去库存”时代，重要拐点来临！
重磅！自然资源部突发，有城市可能要暂停供地！
近期，自然资源部近日印发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。
4月30日，中央召开中央政治局会议，最高层针对房地产行业作出明确指示：保交楼，去库存。
紧接着，会议当晚自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。
其中重点内容为：
商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；超期未动工两年以上的闲置宅地，要依法收回。
一、严格落实“以需定供”
《通知》要求各地按照以人定房、以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地的住房发展年度计划相衔接，统筹‘市场+保障’的住宅用地供应安排，“人房地”联动机制加快建立，未来人口规模大且人口增长的城市，土地供应也将得到更多保障，促进房地产市场供求关系健康稳定。
二、商品住宅去化周期超36个月，暂停宅地供应
《通知》要求，各地要及时调整宅地供应量，合理控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应。
对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品宅地出让，坚决遏制存量土地不合理增长态势。
对于去化周期在18-36个月，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，合理控制其商品住宅用地出让规模和节奏，确保存量不增加，逐步盘活消化。
三、超两年未动工的闲置宅地依法收回
文件明确要求：加大闲置土地处置力度，对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回，要求各地及时拟订处置方案并组织实施。
四、防止融资平台公司违规拿地
文件提出：主管部门要依法依规做好购地资质、资金监管，积极配合有关部门防止融资平台公司违规拿地、防范政府隐性债务风险。
