房地产市场呈现积极变化

国家统计局3月18日公布了1-2月份房地产相关数据，表明我国房地产市场仍处于调整转型期。不过，无论是从数据上看，还是从市场表现看，都呈现了一些积极变化。

房地产开发投资结束了去年持续全年的降幅逐月扩大，转为降幅收窄。国家统计局数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降9%，但降幅比上年全年收窄0.6个百分点。这表明，各地推进房地产融资协调机制、优化土地供给政策措施的效果逐步显现。随着资金支持的到位，一些企业购地开发意愿有所恢复，房地产开发投资状况有望进一步改善。

房地产销售同比下降，主要源于去年的高基数。国家统计局数据显示，1-2月份，全国新建商品房销售面积同比下降20.5%、销售额下降29.3%。2023年第一季度恰逢疫情防控转段后，积累了近3年的购房需求集中释放，各地迎来销售高峰。而今年2月份有8天春节长假，出门探亲访友和旅游的人数激增，而长假期间甚至长假前后的购房者减少。

当前，无论是新房还是二手房销售都出现了回升趋势。春节后部分重点城市的新房销售有所回升，二手住宅成交量恢复较为明显，特别是一些二线城市的成交量超过去年同期。市场销售额的回升，其中一个因素是以价换量。房地产市场历经两年多的调整，绝大多数城市和区域价格下调。当前购房者主要为刚需和改善性需求群体，价格差不多调整到心理价位，加之有结婚、家庭人员增加、居住环境改善等比较迫切的需求，一些观望者选择出手。人们常说，没有不合适的房子，只有不合适的价格。

同时，市场价格总体呈现了一定企稳趋势。国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅的销售价格环比降幅总体继续收窄。

房地产业是支柱产业，其企稳回升对宏观经济有积极作用。当前房地产市场的难点之一在资金、在供给端，应进一步全面落实房地产融资协调机制，满足房地产企业合理融资需求，确保项目按时、保质交付；在需求端，可通过进一步降低首次购房成本，根据实际情况适当调整房贷利率等措施，进一步巩固市场向好的基础。

不难发现，好房子价格坚挺，好房子仍有好市场。拥有好地段、好配套、好服务、高品质的住房，价格调整幅度相对更小。人们希望住上好房子，不仅因为价格上抗跌，更因为它能让我们住得健康、用得安全放心。这需要建筑师精心设计好户型，企业研发好产品、好材料、好设备，多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。对于房地产行业而言，需要高质量、新科技、好服务，以好产品、好小区、好社区引领和创造更多需求。

因此，适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，才能更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。随着政策措施的全面、深入落实，房地产市场定会迎来平稳健康和高质量发展。