供需两端预期扭转，中国房地产市场改善可期
9月15日，国家统计局发布1-8月全国房地产市场基本情况。数据显示，前8个月，商品房的销售面积下降7.1%、销售额下降3.2%；8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，均比上月减少3个。
多位专家表示，从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段；但随着“认房不认贷”等一系列房地产最新政策的落实，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。
一、“认房不认贷”等政策密集出台
针对今年以来房地产市场形势变化，7月下旬，中央政治局会议明确指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
多位业内专家表示，尽管8月份房地产数据下行，但要看到，从8月下旬起，一系列房地产政策出台节奏加快，规格、力度明显提升，正在起到提振市场信心的作用。
8月末，央行、金融监管总局等部门先后推出“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷等政策。各地方政府加紧落实中央政策，因城施策优化调整购房政策，特别是9月上旬，各地政策密集发布，且不局限于“认房不认贷”等信贷方面。9月8日起，南京全市限购政策解除；9月15日，合肥发布房地产调控新政，全面取消限购限售，大连、兰州、青岛、济南等城市也全面取消了限购和限售政策，苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。
多项政策叠加影响下，9月份以来，多地楼市活跃度增加。据中原地产研究中心统计，新政后一周，北京二手房成交了5000套、新建住宅成交3500套，分别超过之前半个月、一个月的成交量。深圳市房地产中介协会统计，9月4日至10日这一周，深圳市二手房交易量环比上涨26.4%。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市“认房不认贷”政策推动“卖一买一”置换链条转动，短期内二手房挂牌量出现增加，前期观望或积压的购房需求将得到快速释放，供求同步增加。
二、投资、销售、市场运行将趋于改善
未来房地产市场能否持续复苏？多位业内人士持积极态度。
付凌晖认为，近期，各地区各部门先后出台首套房贷款“认房不认贷”、调整住房贷款最低首付比例等优化措施，支持居民刚性和改善性住房需求，有利于提振市场信心，改善房企经营预期。“随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。”付凌晖说。
业内人士分析，在政策助力下，房地产市场有望进入“金九银十”的销售旺季，供给节奏前置与销售预期扭转将持续驱动行业恢复。“从目前的楼盘销售情况来看，‘金九银十’市场预期是非常好的，市场情绪和市场走势都向好。”易居研究院研究总监严跃进说。
陈文静认为，多项新政带动下，预计一二线城市“金九银十”市场可期。“部分热点城市前期被政策抑制的购房需求较多，政策优化后购房门槛大幅降低，需求入市将对市场形成更好支撑；人口规模、居民购买力等基本面更强的热点城市，对住房需求的支撑度也更高。”陈文静说。
