“黄金周”房企花式推房，9成企业认购金额环比明显改善

9月以来，央行、住建部等部门关于房地产政策的指导意见出台，各地纷纷推出了降首付和利率、“认房不认贷”、取消限购等“楼市新政”。时值“双节”，各大房企推出多重优惠活动，“银十”成功开局。

“双节”期间，多地楼市利好政策持续落地，房企们也纷纷以优惠活动吸引购房者在假期集中看房置业，各大售楼处捷报频传。根据对相关企业的调研，据亿翰智库统计，90%以上的房企国庆假期的认购金额环比均有明显改善，涨幅在20%以上。其中，保利、万科、中海、华润、建发等企业的假期认购金额在100亿元以上。

该行分析指出，企业业绩的环比改善主要源于两方面原因：其一，政策端的利好加持。724中央政治局会议后，政策开启了一个新的周期，各类型政策开始有序松绑，“认房不认贷”普遍执行，降首付、降利率、解限售等，释放出部分合理的住房需求；其二，企业自身的主观铺排和努力。包括把握重要时间节点，在核心区域和城市板块推出优质资源；配以特定的优惠礼包，包括直接折扣、送物业费、低首付、契税补贴、代金券、送车位等。

除“北京、上海、成都等为典型代表的热点恒热城市，整体市场延续高位运行”之外，克而瑞地产研究中心指出，在“黄金周”期间，天津、武汉、长沙、郑州等地的新房来访、认购稳步回升，假期成交量明显好于9月末。这一方面是新政落地后前期的观望客户开始陆续入市；另一方面，国庆期间部分项目加大营销力度，以价换量，刺激刚需积极入市。

中指研究院认为，整体来看，当前部分核心城市房地产市场活跃度有所回升，政策效果初显。短期来看，预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间，持续时间将好于普通二线及三四线城市。从全国来看，在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下，预计四季度全国商品房的销售面积同比降幅将有所收窄。

克而瑞研究中心也认为，总体来看，金九房企推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。值得引起关注的是，微观项目层面已然出现来访、认购回升等复苏迹象，预判10月供应微增是大概率事件，而成交或将延续复苏态势。