重磅利好！官方宣布住房贷款新政

财联社5月17日讯，楼市迎来多项重磅利好。

17日上午，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在会议上强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

随后，央行等部门连发3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。商业性个人住房贷款利率方面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

当天下午，国务院新闻办举行政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。住房和城乡建设部相关负责人在会上表示，会同金融监管总局等部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，重点把握三个要求：一是要将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点；二是要充分用好城市房地产融资协调机制，将项目纳入“白名单”给予融资支持；三是要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任。

看点一：房贷首付比例下限降至历史低位

这是时隔八个多月，央行再度下调房贷首付比例下限。今日发布的新政是在去年8月的基础上，再对首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付比例下限下降5个百分点，这也是商业性个人住房贷款首付比例的历史低点。

看点二：公积金贷款“降息”0.25个百分点，存量明年起享受

据了解，此次公积金贷款利率不仅惠及增量，存量利率也会享受到，只是实施的时间点有所不同。对于新发放的公积金贷款，5月18日即可享受到“降息”；对于存量公积金贷款，将从明年1月1日贷款重定价日起享受“降息”。

看点三：取消全国房贷利率下限

有分析指出，取消全国层面住房贷款利率政策下限，无疑将带动更多城市取消利率下限，个别保留当地下限的热点城市自主定价空间也会明显增大。据权威人士估计，政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。市场人士进一步测算，改善性需求住房的利息支出将减少很多。

专家指出，这一揽子政策有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，从需求端出发给楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。这也有助于提升居民的消费能力和意愿，支持恢复和扩大消费，有效保障和改善民生，积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用。