央行年内二度降息，房贷利率持续降低

楼市再迎重磅利好！

7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。这也是继今年2月以来5年期以上LPR再次下降，这意味着购房者的房贷月供负担时隔五个月后再次降低。

经此下调，全国首套房贷利率也迎来历史最低点。

在业内看来，此次央行降息正处于二十届三中全会胜利召开之际，在降低资金成本、支持实体经济回升外，也为中国式现代化新征程创造了非常好的货币金融环境，是对二十届三中全会“坚定不移实现全年经济社会发展目标”要求的积极响应。

而此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本，对于低迷中的房地产市场而言，又是一次信心提振。

过去首套房贷主流利率为3.2%，若下调10个基点后将降至3.1%。按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。叠加持续性降息效应，月供减负效应明显。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次降息属于“双降”，即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降，充分说明降息的全面性，这对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。

此外，从LPR走势来看，今年一季度呈现“破4”态势，即从4.2%下降至3.95%，而当前出现年内第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。以目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。

中原地产首席分析师张大伟预测，在本次降息后，更多的城市房贷利率将调整至“2字头”。

整体来看，中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”、“去库存”的配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。

58安居客研究院院长张波也表示，5年期LPR时隔五个月再次下调，有助于提升市场信心。值得关注的是，随着LPR的再次下调，存量房贷利率同步下调呼吁也在增多，一旦存量房贷利率一并调整，对于提升消费信心将有更为直接作用，有助于促进内需的扩大和经济的稳定增长。